Le marché de la construction et du logement en Ukraine

Le secteur de la construction et du logement a représenté environ 1,7 % du produit intérieur brut (PIB) en 2024 (3,2 G$ US ou 4,38 $G CA).

Le marché total de la construction a atteint 5,1 G$ US (6,95 $G CA), un niveau qui demeure toutefois inférieur à ceux d’avant-guerre.

Taille estimée du marché : 8 à 10 G$ US (10 à 14 $G CA)

• des risques de sécurité persistants;
• du manque de main-d’œuvre;
• de la baisse du pouvoir d’achat.

Le marché résidentiel a été particulièrement touché par la baisse des revenus des ménages et l’accès limité aux prêts immobiliers.

Les programmes gouvernementaux visant à soutenir la demande comprennent les suivants :

• eVidnovlennia : Indemnisation pour les logements détruits (744 M$ US versés);
• eOselya : Programme de prêts hypothécaires taux d’intérêt préférentiels (1,1 G$ US accordés). 

Les besoins de reconstruction de l’Ukraine sont substantiels :

• montant total estimé des dégâts : 195,1 G$ US (267,2 $G CA);
• investissements nécessaires à la reconstruction : 587,7 G$ US (804,9 $G CA).

Répartition sectorielle des dommages

• Logement : 61.1 G$ US
• Infrastructures : 78,4 G$ US
• Industrie : 32,1 G$ US
• Secteurs sociaux : 81,7 G$ US

La demande liée à la reconstruction devrait stimuler une croissance soutenue dans de nombreux segments.

L’Ukraine se heurte à des pénuries de matériaux de construction essentiels en raison :

• de la demande accrue liée à la reconstruction;
• des installations de production endommagées ou occupées.

Les principales lacunes et possibilités sont liées aux domaines suivants :

• verre plat – déficit de production important;
• ciment – contraintes d’approvisionnement;
• béton – forte demande, besoin de producteurs supplémentaires;
• laine minérale et matériaux d’isolation;
• polychlorure de vinyle (PVC) et fabrication de matériaux de construction.

L’Ukraine se heurte à des pénuries de matériaux de construction essentiels en raison :

• de la demande accrue liée à la reconstruction;
• des installations de production endommagées ou occupées.

Les principales lacunes et possibilités sont liées aux domaines suivants :

• verre plat – déficit de production important;
• ciment – contraintes d’approvisionnement;
• béton – forte demande, besoin de producteurs supplémentaires;
• laine minérale et matériaux d’isolation;
• polychlorure de vinyle (PVC) et fabrication de matériaux de construction.